{"id":238,"date":"2008-02-29T04:03:39","date_gmt":"2008-02-29T04:03:39","guid":{"rendered":"http:\/\/azqs.com\/strasbourgsquats\/?p=238"},"modified":"2022-04-03T19:03:59","modified_gmt":"2022-04-03T19:03:59","slug":"logement-la-guerre-des-chiffres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/azqs.com\/strasbourgsquats\/2008\/02\/29\/logement-la-guerre-des-chiffres\/","title":{"rendered":"Logement : la guerre des chiffres"},"content":{"rendered":"
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Source de l’article DNA<\/a><\/p>\n

Le logement est un dossier d’autant plus chaud dans une campagne municipale qu’il rel\u00e8ve largement de la comp\u00e9tence du maire, surtout en mati\u00e8re de social. Et de fait, depuis le d\u00e9but de la campagne, les candidats se jettent des chiffres \u00e0 la figure. Essayons de faire le tri.<\/h3>\n

En d\u00e9voilant le volet logement de leur campagne, le 15 janvier dernier au coeur du Neuhof, les Verts strasbourgeois ont mis le feu aux poudres. Il faut dire que le tableau dress\u00e9 alors -20 000 demandes de logements sociaux en souffrance dans le Bas-Rhin, plus de 10 000 logements vacants \u00e0 Strasbourg- a de quoi susciter le d\u00e9bat. Depuis, chaque fois qu’une liste se saisit du sujet, la bataille des chiffres reprend. Essayons d’y voir plus clair.<\/p>\n

O\u00f9 en est-on de la demande de logements sociaux ?<\/p>\n

Les demandes de logements sociaux dans le Bas-Rhin sont pass\u00e9es de 14 446 m\u00e9nages au 1er janvier 2003 \u00e0 19 191 en 2005 et 19 322 en 2007.<\/p>\n

\" Pr\u00e8s de 6 500 m\u00e9nages sans logement<\/address>\n

Ce chiffre hors doubles comptes cumule les demandeurs inscrits chez les 13 bailleurs les plus importants du d\u00e9partement (source : Adeus, Les notes de l’observatoire de l’habitat (NOH) n\u00b0 39, 48 et 53).<\/p>\n

Y a-t-il pour autant 19 322 m\u00e9nages sans aucun logement ?<\/p>\n

Non. La majorit\u00e9 des demandeurs de logements sociaux ont d\u00e9j\u00e0 un logement. Pr\u00e8s de 40% des demandes \u00e9manent m\u00eame du parc social. Toutefois, pr\u00e8s d’un tiers des demandeurs sont sans logement (NOH n\u00b053, p. 3).<\/p>\n

Environ 6 500 m\u00e9nages sont donc h\u00e9berg\u00e9s en h\u00f4tel social, en foyer, chez des amis, dans la famille etc. Une partie, difficile \u00e0 \u00e9valuer, des m\u00e9nages concern\u00e9s, fait ponctuellement l’exp\u00e9rience d’un h\u00e9bergement en structure d’urgence ou pire.<\/p>\n

Qui y a-t-il derri\u00e8re ces demandes ?<\/p>\n

Environ 66% des m\u00e9nages demandeurs disposent d’un revenu inf\u00e9rieur au SMIC et 84% d’entre eux seraient \u00e9ligibles \u00e0 un logement dit \u00ab\u00a0tr\u00e8s social\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En outre, les demandeurs sont, en volume, surtout des isol\u00e9s ou des couples sans enfants (47% du total, NOH 53, p. 2). Cependant, du fait de la croissance des divorces et des s\u00e9parations de familles, les familles monoparentales sont les plus sur-repr\u00e9sent\u00e9es parmi les m\u00e9nages demandeurs, de m\u00eame que les familles nombreuses.<\/p>\n

Ce dernier cas pose clairement la question de l’adaptation du parc de logements \u00e0 la demande exprim\u00e9e.<\/p>\n

Comment se porte la construction ?<\/p>\n

– Le parc de logements sociaux bas-rhinois est ancien et vieillissant. Pr\u00e8s de 72% des logements sont ant\u00e9rieurs \u00e0 1978, contre 66% dans le Haut-Rhin (source : DRE Alsace, Les chiffres de la construction, n\u00b0 2, 2007).<\/p>\n

Dans le d\u00e9tail, 20% du parc datent d’avant 1960, 25% des ann\u00e9es 1960 et encore 25% des ann\u00e9es 1970. Les ann\u00e9es 80 (8% du parc) ont \u00e9t\u00e9 celles du ralentissement. Et si la reprise des ann\u00e9es 90 se poursuit apr\u00e8s 2000, c’est \u00e0 un rythme moins soutenu. Le nombre de logements financ\u00e9s est, en revanche, \u00e0 la hausse depuis 1999, les livraisons devraient donc repartir \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

\" 10 000 logements vacants, essentiellement dans le priv\u00e9<\/address>\n

– Dans le priv\u00e9, la construction neuve a connu un boom au milieu des ann\u00e9es 90 pour se tasser depuis. Ainsi, entre 1994 et 1998, sous l’effet des incitations fiscales type P\u00e9rissol et pr\u00eat 0 %, le nombre de logements commenc\u00e9s dans la CUS est sup\u00e9rieur \u00e0 3 000\/an.<\/p>\n

En 1999, 2000 et 2001, ces mesures ont moins d’effet, notamment parce que d’autres dispositifs fiscaux les concurrencent : on passe donc sous la barre des 2 000 logements commenc\u00e9s. En 2002 et 2004, la chute se poursuit (source DRE Alsace, fichiers Siclone et Sitadel, in Dimension Villes, Adeus, n\u00b038, p. 2). A noter cette fois : de l\u00e9gers regains en 2003 et 2005, insuffisants pour renverser la tendance.<\/p>\n

Y a-t-il plus de 10 000 logements vacants \u00e0 Strasbourg ?<\/p>\n

Oui, selon les derniers chiffres disponibles, publi\u00e9s en 2003, Strasbourg comptait en 1999 pr\u00e8s de 13 300 logements vacants. Soit 10 % du total, contre 6-7% en 1990.<\/p>\n

Les dispositifs \u00e9voqu\u00e9s plus haut et le boom des ann\u00e9es 90 seraient en partie \u00e0 l’origine de cet accroissement de la vacance. Autre raison invoqu\u00e9e : la diminution r\u00e9guli\u00e8re du nombre d’\u00e9tudiants inscrits dans le sup\u00e9rieur, qui accro\u00eet la vacance des petits logements – tr\u00e8s concern\u00e9s par le ph\u00e9nom\u00e8ne (source : Dimension Villes, Adeus, n\u00b040, p. 3).<\/p>\n

L’essoufflement de la construction depuis 99 devrait aboutir m\u00e9caniquement \u00e0 un l\u00e9ger recul du ph\u00e9nom\u00e8ne. Les chiffres du recensement d\u00e9marr\u00e9 en 2004 ne devraient pas \u00eatre connus avant 2009.<\/p>\n

Rappelons que la vacance concerne essentiellement le priv\u00e9. Dans le parc social de l’agglom\u00e9ration strasbourgeoise, elle \u00e9tait en 2006 de 2,2% des logements.<\/p>\n

Manuel Plantin : Nous nous sommes appuy\u00e9s sur les donn\u00e9es disponibles dans le domaine public parce que la pr\u00e9fecture n’a pas jug\u00e9 bon de r\u00e9pondre \u00e0 notre demande, au nom de la r\u00e9serve pr\u00e9fectorale.<\/em> \u00c9dition du Mer 27 f\u00e9v. 2008<\/address>\n
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Pour en savoir plus sur le logement \u00e0 Strasbourg visitez la rubrique logement de StrasbourgCurieux<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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